Från och med den 1 januari 2023 kommer avgiften till föreningen att höjas med 2%.
Detta är i linje med föreningens ekonomiska plan och vi i styrelsen ser det som överraskande positivt att vi inte behöver höja avgiften ytterligare.
Föreningen har en i grunden stark ekonomi vilket medför att större höjningar i nuläget kunnat undvikas. Detta trots höjda kostnader för räntor och el. Eftersom den ekonomiska situationen i samhället är fortsatt instabil behöver vi dock fortsatt ha en beredskap för eventuella ytterligare höjningar under året. Vår förhoppning är dock att det inte ska behövas.
I och med att avgiften höjs retroaktivt från 1 januari kommer höjningen för innevarande månader dvs januari och februari att läggas på avin som kommer i mars.
Jag har det stora nöjet att få presentera föreningens styrelse och förtroendevalda som enhälligt gavs fortsatt fullt förtroende på årsstämman ikväll:
Aron Håkanson – Ordförande Jesper Eliasson – Vice ordförande Daniela Stojković – Sekreterare Lucas Enlund – Ledamot Peter Pavoni – Ledamot Siamand Raschidi – Ledamot Ali Shams (Riksbyggen) – Ledamot Mustafa Kulbay – Suppleant (ny) Tobias Svensson – Suppleant Viktor Waldén (Riksbyggen) – Suppleant
Å hela föreningens vägnar vill jag rikta ett varmt tack till Iliyar Turdi (tidigare sekreterare) som under året med ett outtröttligt driv fått igenom flera viktiga initiativ för föreningens bästa.
Stort tack också till Klara Jamil Ott och Anton Claesson i valberedningen som med en eminent precision hjälpt oss att bygga en stabil och varierad styrelse som med olika perspektiv hela tiden utmanar till ständig förbättring, samt Samuel Ahari och Mustafa Kulbay som minutiöst interngranskat styrelsens arbete. Det ska bli ett nöje att fortsätta arbeta tillsammans.
Med stigande priser och räntekostnader arbetar styrelsen redan för fullt med att utvärdera olika framtida scenarier för att ta välgrundade beslut som tar föreningen tryggt in i en period av ekonomisk osäkerhet. Vi kommer att eftersträva en hög nivå av transparens för att du som medlem ska känna dig inkluderad och trygg med de beslut vi tar i frågan.
I vårt arbete hoppas vi på en fortsatt tät dialog med dig som medlem för att skapa engagemang för föreningens utveckling. Har du frågor till styrelsen, kontaktar du oss via styrelsens kontaktformulär.
Företaget Helios, som sätter upp solceller på föreningens tak, utför på torsdag (8 december) kl 10:00 – 12:00 elarbeten som innebär att elen i våra hus stängs av vid några kortare tillfällen under nämnda två timmar.
Se till att datorer och mobiler är laddade innan om du behöver dem under tiden samt att du planerar möten, matlagning eller andra aktiviteter som behöver el innan eller efteråt.
Plats Gemensamhetslokalen på innergården / digitalt (Microsoft Teams)
Röstning sker antingen på plats eller digitalt via Microsoft Teams. Årsredovisningen för 2021/2022 finns tillgänglig på Mitt Riksbyggen. Dagordning enligt § 59.
17:00 Pizza, läsk, kaffe och kakor serveras i gemensamhetslokalen 17:30 Styrelsen berättar om brandsäkerhet och kommunens aktiviteter 18:00 Ordinarie föreningsstämma
Den här veckan påbörjar Helios arbetet med att sätta upp fästen på föreningens tak för montering av solceller. Solceller och gruppavtalet för bredband är några av de initiativ som styrelsen fokuserat på den senaste tiden för att på kort och lång sikt ge föreningen och oss medlemmar bästa tänkbara ekonomiska förutsättningar att hantera potentiellt högre utgifter framöver.
Först och främst kommer föreningen att tillgodoräkna sig de besparingar som solcellerna genererar. Planen är sedan att vi medlemmar på våra månadsavier ska få avdrag på elkostnaden beroende på hur mycket el som genereras varje månad.
Helios börjar monteringen på gemensamhetslokalen samt B- (Stallgatan) och C-huset (Skrivargatan). Därefter fortsätter de med A- (Ursviks allé) och D-huset (Ladugårdsgatan). Andra veckan i december levereras och monteras själva solcellerna och föreningen beräknas kunna börja använda solcellerna i januari.
Solcellerna fästs med tyngder på taket för att inte göra åverkan på takets tätskikt med risk för vattenläckage. Helios räknar inte med att vi boende kommer störas av monteringen. Om de planerar för något störande moment, gör vi allt för att informera om det i så god tid som möjligt. I vanlig ordning går det i så fall att boka och använda gemensamhetslokalen för eventuella möten.
Nu är vi äntligen i mål och vi kommer gå över till ett gruppavtal för bredband. Styrelsen har valt att teckna ett gruppavtal med Obenetwork (https://obe.net) med start den 3 jan 2023. Det innebär att alla lägenheter kommer få 1/1 Gbps för ca 140kr / månad, kostnaden kommer läggas på månadsavin.
Vi är fortfarande kopplade till Sundbybergs Stadsnät så inga av era tjänster kommer per automatik att avslutas. Det innebär att det är upp till alla medlemmar att säga upp sina befintliga bredbandsavtal.
Om ni behöver support eller har några frågor gällande övergången till gruppavtalet är ni välkomna att kontakta Sundbyberg Stadsnäts Kundtjänst.
Vi i styrelsen är glada över att få presentera en nyhet som finns i vår förening. Två stycken leveransboxar från iBoxen finns nu uppställda vid Stallgatan 21. iBoxen är en leveransbox som kan användas av flera olika leverantörer och är alltså inte bundna till exempelvis enbart Postnord. Observera att det kan dröja mellan 1-3 månader innan iBoxen på Stallgatan blir valbar hos e-handlarna vid utcheckning. Detta beror på att tiden för att koppla upp sig till en nyplanerad leveransbox kan variera för olika transportbolag som ska leverera beställda paket. iBoxens olika fack kan även bokas upp av privatpersoner för att överlämna varor och föremål till en annan person. Detta går att göra via BankID. Vi hoppas att detta kommer att vara användbart för er medlemmar och att allt kommer igång som det ska. För mer information om iBoxen, gå in på hemsidan www.iboxen.se.
Vid frågor eller funderingar till oss i styrelsen vänligen skicka ett meddelande via vårt kontaktformulär här på webbsidan.
Det kommer inte vara möjligt att köra in eller ut ifrån garaget onsdag och på torsdag (24-25 augusti).
Detta gäller från 06:30 på onsdag (24 augusti). Vill du nyttja ditt fordon så rekommenderar vi att du kör ut bilen innan 06:30 på morgonen.
Anledningen till att vi måste stänga är att Serneke som byggt våra fastigheter ska åtgärda plattorna vid garageporten som har sjunkit ner eller gått sönder. Detta är en del av 5-årsgarantin och vi som förening behöver inte stå för kostnaden.
Nu när sommaren precis har börjat och grillvädret är perfekt, är det särskilt viktigt att vi tänker på våra grannar. Föreningen har följande regler för grillning:
Grilla med kol eller annan eld får endast ske på föreningens fasta grillar på innergården. Det är strikt förbjudet att använda kolgrill på balkonger eller egna uteplatser på grund av brandrisken samt att grillos lätt sprider sig till grannlägenheterna.
Grilla med el eller gas är ok på balkong och egen uteplats. Du är dock själv ansvarig för säkerheten och att os från grillen inte är av störande karaktär för dina grannar.
Läs mer om grillning och föreningens trivselregler på Trivselregler.
Byggnadsnämnden har tyvärr beslutat att avslå vår överklagan om inglasning. Alla som har skrivit avtal med Nika om inglasning har fått brev idag om att deras avtal makuleras.
Att vår överklagan avslås innebär att vi varken som förening eller enskilda lägenheter får glasa in våra balkonger. Nämndens motivering är att kommunen godkände att bruttoarean överskreds när föreningens hus byggdes. På grund av att bruttoarean överskridits och att inglasade balkonger räknas in i och därmed ökar bruttoarean, anser Byggnadsnämnden att det skulle skilja för mycket från vår fastighets ursprungliga detaljplan. Ett bifall hade dessutom fått en prejudicerande verkan och kommunen hade då blivit tvungen att godkänna ett stort antal andra brf:er som tidigare nekats bygglov.
Efter att vi hade fått avslag från Bygglovsenheten på vår andra reviderade bygglovsansökan var vi i styrelsen till en början inte helt övertygade om att överklaga till Byggnadsnämnden. De flesta brf:er nöjer sig med Bygglovsenhetens beslut och Byggnadsnämnden går dessutom oftast på tjänstemännens rekommendation. I samråd med Nika beslutade vi oss ändå för att överklaga till Byggnadsnämnden för att efteråt känna att vi uttömt alla möjligheter. Nika hade dessutom tagit fram två motsvarande prejudikat från fall som prövats och fått bifall hos Länsstyrelsen.
Det är som sagt flera brf:er i området som sitter i samma sits som vi gör, där bruttoarean överskridits och Bygglovsenheten därför avslagit bygglov för inglasning. Som plåster på såren behöver vi som brf inte betala för bygglovsansökan eftersom handläggningen dragit ut på tiden.
