(uppdaterad 2024-09-26)
Brf Jubilaren med organisationsnummer 769628-4954 registrerades den 7 augusti, 2014 och är en äkta förening. Föreningen äger marken och på fastigheten Bostället 1 (Sundbyberg 2:93) uppfördes under åren 2016 och 2017 totalt 4 bostadshus mellan 5-7 våningar inklusive källarvåning med 141 lägenheter.
Byggnaderna finns på adresserna Ladugårdsgatan 10-14, Skrivargatan 30-32, Stallgatan 15-21 och Ursviks allé 43-55. Total tomtarea är 6415 m2, bostadsarea 8087,5 m2 och lokalarea 174 m2. Husen ligger så pass nära varann att en ändamålsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrättshavarna.
Ekonomi
Årsavgift
Under åren 2023 och 2024 har årsavgiften höjts kraftigt, vilket till största del beror på ökade räntekostnader för föreningens lån samt högre kostnader för förvaltning och underhåll, som en följd av inflationen.
Efter rådgivning med föreningens ekonom är ambitionen att en avgiftsjustering mot tidigare nivåer ses över och genomförs under 2025. Anledningen till att justeringen dröjer är de låga intäkter föreningen hade år 2024, då avgifterna höjdes långsamt för att minimera påverkan på medlemmarnas privatekonomi. Detta ledde till en markant minskning av föreningens likviditet, varför föreningen behöver mer tid för att återhämta sig till en trygg nivå.
För att minska belastningen på medlemmarnas privatekonomi, har styrelsen beslutat om halverad månadsavgift för november 2024.
Lån
Föreningen har nedan lån och räntor.
Belopp i kr | Ränta | Omsättningsdatum |
33 480 000 | 4,48 % | 2024-12-01 |
37 650 000 | 4,48 % | 2024-12-01 |
34 650 000 | 1,09 % | 2025-06-01 |
Årsredovisning
Föreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022-2023 kan laddas ner via nedan länk.
Internet, TV och telefoni
Föreningen har ett gruppavtal för internet med Obenetwork via Sundbybergs stadsnät. Hastigheten är 1Gbit/1Gbit och kostnaden om 140 kr / mån debiteras via månadsavin.
TV och telefoni ansluts enskilt via Sundbybergs stadsnät. Se http://www.
Lägenheterna är utrustade med en mediacentral för tele, data och digital TV. Uttag finns i bostadens samtliga rum och i köket.
Garage
Föreningens garage har 78 st platser, varav 20 st för elbil och 6 st för MC. Mer information om garageplats och intresseanmälan finns här.
Hör av dig till Riksbyggen för aktuell kötid.
Vid användning av laddbox, debiteras utöver parkeringsavgift förbrukad el plus 100 kr extra i månaden.
Sophantering och renhållning
Sopsug
Det finns två uppsättningar sopsugar på vardera sida av innergården med två sopsugar för hushållssopor, en för tidningar och och en för matavfall. Vid stopp i någon av sogsugarna behöver du ringa ENVAC på telefonnummer 010-265 00 00 eller fylla i en felanmälan.
Det är inte tillåtet att ställa något vid sidan av sopsugen. Om du mot förmodan skulle se att något ställts vid sopsugen, hjälp gärna till genom att stoppa in det. Sopor sprids snabbt på innergården, vilket lockar till sig fåglar och skadedjur.
Miljörum
Bredvid garageporten hittar du vårt miljörum (Ladugårdsgatan 12).
Här kan du återvinna papper, glas, metall, plast, glödlampor, lysrör, batterier och elektronik.
I miljörummet står också en stor blå behållare där du kan lämna begagnade kläder, underkläder, sängkläder, handdukar och hushållstextilier. Endast hela skor (om möjligt i par och hopknutna), hattar, filtar, handväskor, bälten, accessoarer och leksaker.
Observera att du inte får slänga något annat än vad respektive kärl är märkt med. Då anses kärlen vara blandade och föreningen får betala extra avgifter vilket i sin tur kan leda till att avgiften för din lägenhet höjs. Det är heller inte tillåtet att ställa något utanför kärlen, varken helt eller delvis. Grovsopor lämnar du med fördel på Groavavfallspunkt Valkyriavägen.
Renhållning
Städning av trappuppgångar och gemensamma utrymmen samt skräpplockning på innergården utförs av en extern aktör en gång i veckan.
Byggnader
Energideklaration
Nedan energideklaration för husen finns även vid varje entré.
Lägenhetsförråd
1 st per lägenhet beläget i källarvåning i hus A och B
Gemensamma utrymmen
- 1 st miljörum i anslutning till garageinfarten
- 1 st gemensamhetslokal belägen på innergården
- 1 st lekplats belägen på innergården
- 6 st cykelrum
- 8 st barnvagnsrum / rullstolsförråd
- 8 st hissar + ett lyftbord från gård ner till garage
Renoveringar och underhåll
2023
- Solceller på föreningens fem hus
- Rengöring av samtliga lägenheters frånluftskanaler i samband med OVK
2022
- 10 ytterligare elbilsladdare i föreningens garage
2021
- 10 elbilsladdare i föreningens garage
- Kameraövervakning miljörum
- Trappuppgångarnas entréplan ommålade efter behov
- Två matbord till innergården
2020
- Gemensamhetslokal ommålad invändigt
- Elektroniskt lås med bokningsportal till gemensamhetslokalen
- Förstärkning grindar till kalltrapphusen i hus C och D
- Plantering av tre körsbärsträd på innergården
2019
- Kameraövervakning garage
- Ny garageport
Inglasning av balkonger
Föreningens stämma beslutade 2021 att tillåta medlemmar att glasa en sina balkonger. Sundbybergs kommun beslöt dock senare att avslå bygglovsansökan med hänvisning till att föreningens bruttoarea för bygglovet överskreds vid byggnation. Det innebär att det inte går att glasa in sin balkong.
Stambyte
Då byggnaderna stod klara 2016/2017 finns i nuläget inget behov av stambyte. I linje med föreningens ekonomiska plan och underhållsplan avsätts årligen ett fast belopp för ett framtida stambyte som enligt praxis beräknas utföras partiellt och efter behov med start år 2040.
El och uppvärmning
Kallvatten och värme ingår i månadsavgiften. Driftskostnader som bostadsrättsinnehavaren själv står för bedöms till ca 200 – 600 kr / mån och hushåll, avseende el och varmvatten. Avvikelser kan förekomma beroende på hushållets sammansättning och levnadsvanor. Föreningen debiterar den enskilde bostadsrättsinnehavaren efter faktisk förbrukning.
Gemensamt elavtal för samtliga lägenheter har slutits med Luleå Energi AB och Vattenfall AB står för elnätsanslutning.
Byggnaderna värms upp med vattenburen fjärrvärme från Norrenergi AB. Undercentraler är belägna i hus A och D. Elmätare finns för mätning av gemensam elenergi.
Ventilation
Lägenheterna är utrustade med FTX (från- och tilluft med värmeåtervinning) för att säkra ren luft och ett bättre inomhusklimat, samtidigt som det med återvunnen värme har minimal påverkan på miljön.
Fönster och tätning
Fönster i lägenheterna är av typ inåtgående 3-glas (2 + 1) träaluminium. De har ett energivärde på 76 kWh/m2 (E-värde), isoleringsförmåga på 0,97 W/m2K (U-värde) och genomtränglighet på 0,41 gw.
Medlemskap och överlåtelse
- Föreningen godkänner delat ägande
- Blanketter för ansökan om medlemskap hittar du på https://riksbyggen.se/kundtjanst/blanketter
- Köpare betalar en administrativ överlåtelseavgift om ca 1 000 kr
- Juridisk person accepteras inte som ägare
- Tillägg för andrahandsuthyrning uppskattas år 2024 till 478 kr/mån (10% av prisbasbeloppet enligt föreningens stadgar § 18)
Nycklar
Vid lägenhetsköp erhålls från säljaren tre nycklar till bostadens ytterdörr, tre elektroniska portbrickor, samt tre nycklar till postfacket. Samtliga nycklar ska lämnas över till köparen vid utflytt.
Vid köp av lägenhet går det bra att kontakta Norrmalms Lås för att undersöka hur många utfärdade nycklar det finns registrerade på lägenheten.
Porttelefon
Kontakta Norrmalms Lås för frågor och serviceärenden gällande porttelefonen.
Webbplats: www.norrmalmslås.se
Epost: info@norrmalmslas.se
Telefon: 08-33 30 33
Försäkring
Föreningen har ett gemensamt bostadsrättstillägg (fastighetsförsäkring) som ingår i månadsavgiften. Medlemmar hittar försäkringsbevis och kontaktuppgifter under Dokument i Mitt Riksbyggen.
Närområde
Mataffär
Förskola
- Tellusbarn, 50 m
- Förskola kv. Smedjan (80 platser, planerad till kvartal 1, år 2024), 50 m
- Krubban, 100 m
- Kvarnkullen, 100 m
- Kymlinge förskola, 350 m
- Forskaren, 600 m
- Noblaskolan, 600 m
- Granatäpplet, 750 m
- Milot, 900 m
- Lilla Ursvik, 1 km
- Vittra Brotorp, 1,5 km
Grundskola
- Kymlingeskolan (F-6), 350 m
- Noblaskolan (F-9), 600 m
- Ursviksskolan (F-6), 1 km
- Vittra Brotorp (F-9), 1,5 km
Kollektivtrafik
- Ursviks torg (Tvärbanan, planerad år 2024), 50 m
- Skrivargatan (buss 504), 100 m
- Ursviks holme (buss 504), 200 m
- Rissneleden (buss 118, 157, 197, 199, 540), 450 m
- Rissne (t-banans blå linje, buss 118, 155, 157, 196, 199, 504, 512), 800 m
Träning
- STC, 250 m
- Idrottshallen.se, 550 m
- SATS, 1 km
- Ursviks motionsgård, 1,5 km
- Ursviks motionsspår, 1 km
Restaurang / mat
- Grabbarna gryt, 0 m
- Lilla Sara, 0 m
- Arigato Sushi, 150 m
- Ursviks kök & bar, 150 m
- McDonald’s, 450 m
- Chotto, 500 m
- Brödernas, 600 m
Handel och service
- Ursviks skrädd o kem, 0 m
- Kista Galleria, 2 km
- Mall of Scandinavia, 3,5 km
Frisör
- Philip Hanna, 50 m
- Privacy Barber, 50 m
- Mike’s Salong, 100 m
Hälso- och sjukvård
- Närakut Järva, 200 m
- Ursviks vårdcentral, 900 m