(uppdaterad 2023-10-17)

Brf Jubilaren registrerades den 7 augusti, 2014 och är en äkta förening. Föreningen äger marken och på fastigheten Bostället 1 (Sundbyberg 2:93) uppfördes under åren 2016 och 2017 totalt 4 bostadshus mellan 5-7 våningar inklusive källarvåning med 141 lägenheter.

Byggnaderna finns på adresserna Ladugårdsgatan 10-14, Skrivargatan 30-32, Stallgatan 15-21 och Ursviks allé 43-55. Total tomtarea är 6415 m², bostadsarea 8087,5 m² och lokalarea 174 m². Husen ligger så pass nära varann att en ändamålsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrättshavarna.

Ekonomi

Årsavgift

Styrelsen planerar en årsavgiftshöjning på 20% från 1 januari, 2024. De bakomliggande orsakerna är till övervägande del de ökade räntekostnaderna för föreningens lån som enligt Riksbanken kommer vara ihållande över en längre tid, samt ökade kostnader för förvaltning och underhåll, som en följd av inflation.

Årsredovisning

Föreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022-2023 kan laddas ner via nedan länk.

232411-Arsredovisning-2022-2023-signerad Ladda ner

Internet, TV och telefoni

Föreningen har ett gruppavtal för internet med Obenetwork via Sundbybergs stadsnät. Hastigheten är 1Gbit/1Gbit och kostnaden om 140 kr / mån debiteras via månadsavin.

TV och telefoni ansluts enskilt via Sundbybergs stadsnät. Se http://www.sundbybergsstadsnat.se/ för mer information om tillgängliga leverantörer och priser.

Lägenheterna är utrustade med en mediacentral för tele, data och digital TV. Uttag finns i bostadens samtliga rum och i köket.

Garage

Föreningens garage har 78 st platser, varav 10 st för elbil och 6 st för MC. Mer information om garageplats och intresseanmälan finns här.

Hör av dig till Riksbyggen för aktuell status gällande kötid.

10 laddboxar har installerats under hösten, 2021, och utökas kontinuerligt efter behov. Vid användning av laddbox, debiteras utöver parkeringsavgift förbrukad el plus 100 kr extra i månaden.

Sophantering och renhållning

Sopsug

På innergården finns två sopsugar för hushållssopor, tidningar och kompost. Vid stopp i sogsugen behöver du ringa ENVAC på telefonnummer 010-265 00 00 eller fylla i en felanmälan.

Det är inte tillåtet att ställa något vid sidan av sopsugen. Om du mot förmodan skulle se att något ställts vid sopsugen, hjälp gärna till genom att stoppa in det. Sopor sprids snabbt på innergården, vilket lockar till sig fåglar och skadedjur.

Miljörum

Bredvid garageporten hittar du vårt miljörum (Ladugårdsgatan 12).

Här kan du återvinna papper, glas, metall, plast, glödlampor, batterier, elektronik och textilier. Observera att du inte får slänga något annat än vad respektive kärl är märkt med. Då anses kärlen vara blandade och föreningen får betala extra avgifter vilket i sin tur kan leda till att avgiften för din lägenhet höjs. Det är heller inte tillåtet att ställa något utanför kärlen, varken helt eller delvis. Grovsopor lämnar du med fördel på Groavavfallspunkt Valkyriavägen.

Renhållning

Städning av trappuppgångar och gemensamma utrymmen samt skräpplockning på innergården utförs av en extern aktör en gång i veckan.

Byggnader

Energideklaration

Här finner ni energideklarationen för husen, detta står även vid varje entré

Energideklaration för Hus A-B Ladda ner

Energideklaration för hus C-D Ladda ner

Lägenhetsförråd

1 st per lägenhet beläget i källarvåning i hus A och B

Gemensamma utrymmen

1 st miljörum i anslutning till garageinfarten
1 st gemensamhetslokal belägen på innergården
1 st lekplats belägen på innergården
6 st cykelrum
8 st barnvagnsrum / rullstolsförråd
8 st hissar + ett lyftbord från gård ner till garage

Renoveringar och underhåll

Föreningens stämma tog år 2021 beslut om att montera solceller på föreningens fastigheter. Installationen sker under hösten 2023 och bekostas av besparade medel. Tidigare underhåll:

2021

10 elbilsladdare i föreningens garage
Godkänd OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
Kameraövervakning miljörum
Trappuppgångarnas entréplan ommålade efter behov
Två matbord till innergården

2020

Gemensamhetslokal ommålad invändigt
Elektroniskt lås med bokningsportal till gemensamhetslokalen
Förstärkning grindar till kalltrapphusen i hus C och D
Plantering av tre körsbärsträd på innergården

2019

Kameraövervakning garage
Ny garageport

Inglasning av balkonger

Föreningens stämma beslutade 2021 att tillåta medlemmar att glasa en sina balkonger. Sundbybergs kommun beslöt dock senare att avslå bygglovsansökan med hänvisning till att föreningens bruttoarea för bygglovet överskreds vid byggnation. Det innebär att det inte går att glasa in sin balkong.

Stambyte

Då byggnaderna stod klara 2016/2017 finns i nuläget inget behov av stambyte. I linje med föreningens ekonomiska plan och underhållsplan avsätts årligen ett fast belopp för ett framtida stambyte som enligt standard beräknas utföras partiellt och efter behov med start år 2040.

El och uppvärmning

Kallvatten och värme ingår i månadsavgiften. Driftskostnader som bostadsrättsinnehavaren själv står för bedöms till ca 200 – 600 kr / mån och hushåll, avseende el och varmvatten. Avvikelser kan förekomma beroende på hushållets sammansättning och levnadsvanor. Föreningen debiterar den enskilde bostadsrättsinnehavaren efter faktisk förbrukning.

Gemensamt elavtal för samtliga lägenheter har slutits med Luleå Energi AB och Vattenfall AB står för elnätsanslutning.

Byggnaderna värms upp med vattenburen fjärrvärme från Norrenergi AB. Undercentraler är belägna i hus A och D. Elmätare finns för mätning av gemensam elenergi.

Ventilation

Lägenheterna är utrustade med FTX (från- och tilluft med värmeåtervinning) för att säkra ren luft och ett bättre inomhusklimat, samtidigt som det med återvunnen värme har minimal påverkan på miljön.

Fönster och tätning

Fönster i lägenheterna är av typ inåtgående 3-glas (2 + 1) träaluminium. De har ett energivärde på 76 kWh/m2 (E-värde), isoleringsförmåga på 0,97 W/m2K (U-värde) och genomtränglighet på 0,41 gw.

Medlemskap och överlåtelse

Föreningen godkänner delat ägande
Blanketter för ansökan om medlemskap hittar du på https://riksbyggen.se/kundtjanst/blanketter
Köpare betalar en administrativ överlåtelseavgift om ca 1 000 kr
Juridisk person accepteras inte som ägare
Tillägg för andrahandsuthyrning är 375 kr/mån

Nycklar

Vid lägenhetsköp erhålls från säljaren tre nycklar till bostadens ytterdörr, tre elektroniska portbrickor, samt tre nycklar till brevlådan. Samtliga nycklar ska returneras vid utflytt.

Vid köp av lägenhet går det bra att kontakta Norrmalms Lås för att undersöka hur många utfärdade nycklar det finns registrerade på lägenheten.

Porttelefon

Kontakta Norrmalms Lås för frågor och serviceärenden gällande porttelefonen.

Webbplats: www.norrmalmslås.se

Epost: info@norrmalmslas.se

Telefon: 08-33 30 33

Försäkring

Föreningen har ett gemensamt bostadsrättstillägg (fastighetsförsäkring) som ingår i månadsavgiften. Medlemmar hittar försäkringsbevis och kontaktuppgifter under Dokument i Mitt Riksbyggen.