(uppdaterad 2025-04-10)

Brf Jubilaren med organisationsnummer 769628-4954 registrerades den 7 augusti, 2014 och är en äkta förening. Föreningen äger marken och på fastigheten Bostället 1 (Sundbyberg 2:93) uppfördes under åren 2016 och 2017 totalt 4 bostadshus mellan 5-7 våningar inklusive källarvåning med 141 lägenheter.

Byggnaderna finns på adresserna Ladugårdsgatan 10-14, Skrivargatan 30-32, Stallgatan 15-21 och Ursviks allé 43-55. Total tomtarea är 6415 m², bostadsarea 8087,5 m² och lokalarea 174 m². Husen ligger så pass nära varann att en ändamålsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrättshavarna.

Ekonomi och avgifter

Finns det någon beslutad avgiftshöjning?
Från och med januari 2025 har avgifterna sänkts med 15 %. Det finns inga planerade avgiftsförändringar framöver.

Hur stor är föreningens kassa och fonderade medel?
Styrelsen har ett positivt kassaflöde på 200 kr/kvm, vilket rekommenderas av vår externa revisor. Vi bibehåller även en kassa motsvarande cirka tre månadsintäkter.

Har föreningen någon strategi för att hantera räntehöjningar på lån?
Styrelsen distribuerar risken genom att ha lån med kort-, medel- och långsiktiga bindningstider för att minimera räntekänslighet. Vi amorterar även 1% av lånet per år.

Lån

Aktuell skuld för fastighetens nuvarande lån:

Belopp i kr	Ränta	Omsättningsdatum
34 650 000	1,09 %	2025-06-01
33 480 000	2,49 %	2025-12-01
37 650 000	2,39 %	2026-12-01

Hur mycket har föreningen amorterat under 2024?
0 kr

Hur mycket planerar föreningen att amortera 2025?
1 200 000 kr minus investeringar

Löpte några lån ut under 2024?
Nej, inga lån löpte ut under 2024.

Vad har föreningen gjort för att sänka avgiften?
Styrelsen har förhandlat om nya förvaltningsavtal och minskat driftskostnaderna med 11 %

Årsredovisning

Föreningens årsredovisningar kan laddas ned på nedanstående länkar:

Brf Jubilaren – Årsredovisning 2023 – 2024 Ladda ner

Brf Jubilaren – Årsredovisning 2022 – 2023 Ladda ner

Internet, TV och telefoni

Föreningen har ett gruppavtal för internet med Obenetwork via Sundbybergs stadsnät. Hastigheten är 1Gbit/1Gbit och kostnaden om 140 kr / mån debiteras via månadsavin.

TV och telefoni ansluts enskilt via Sundbybergs stadsnät. Se http://www.sundbybergsstadsnat.se/ för mer information om tillgängliga leverantörer och priser.

Lägenheterna är utrustade med en mediacentral för tele, data och digital TV. Uttag finns i bostadens samtliga rum och i köket.

Garage

Föreningens garage har 78 st platser, varav 20 st för elbil och 6 st för MC. Mer information om garageplats och intresseanmälan finns här.

Hör av dig till Riksbyggen för aktuell kötid.

Vid användning av laddbox, debiteras utöver parkeringsavgift förbrukad el plus 200 kr extra i månaden.

Sophantering och renhållning

Sopsug

Det finns två uppsättningar sopsugar på vardera sida av innergården med två sopsugar för hushållssopor, en för tidningar och och en för matavfall. Vid stopp i någon av sogsugarna behöver du ringa ENVAC på telefonnummer 010-265 00 00 eller fylla i en felanmälan.

Det är inte tillåtet att ställa något vid sidan av sopsugen. Om du mot förmodan skulle se att något ställts vid sopsugen, hjälp gärna till genom att stoppa in det. Sopor sprids snabbt på innergården, vilket lockar till sig fåglar och skadedjur.

Miljörum

Bredvid garageporten hittar du vårt miljörum (Ladugårdsgatan 12).

Här kan du återvinna papper, glas, metall, plast, glödlampor, lysrör, batterier och elektronik.

I miljörummet står också en stor blå behållare där du kan lämna begagnade kläder, underkläder, sängkläder, handdukar och hushållstextilier. Endast hela skor (om möjligt i par och hopknutna), hattar, filtar, handväskor, bälten, accessoarer och leksaker.

Observera att du inte får slänga något annat än vad respektive kärl är märkt med. Då anses kärlen vara blandade och föreningen får betala extra avgifter vilket i sin tur kan leda till att avgiften för din lägenhet höjs. Det är heller inte tillåtet att ställa något utanför kärlen, varken helt eller delvis. Grovsopor lämnar du med fördel på Groavavfallspunkt Valkyriavägen.

Faciliteter och service

Finns det några planer på att utöka eller förändra föreningens faciliteter?
Föreningen kan eventuellt investera i nya laddboxar i garaget. Investeringen planeras så att medlemmar utan garage och laddbox inte belastas ekonomiskt.

Är det kösystem för parkering och förråd?
Ja, det finns kösystem för både parkeringsplatser och extra förråd. Se Garage för mer information.

Vilka säkerhetsåtgärder finns i fastigheten?
Fastigheten har passagesystem med loggning för entréer och garage samt kameraövervakning i gemensamma utrymmen.
Föreningen har även avtal med Störningsjouren.

Hur fungerar renhållning?
Städning av trappuppgångar och gemensamma utrymmen samt skräpplockning på innergården utförs av en extern aktör en gång i veckan.

Fastighet / byggnader

När byggdes fastigheten och när genomfördes de senaste större renoveringarna?
Fastigheten byggdes år 2016. Senaste omfattande renoveringarna inkluderar installation av solceller under slutet av 2023 och början av 2024. Se detaljerad lista nedan.

Finns det en underhållsplan och hur långt sträcker sig den?
Ja, föreningen har en underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt.

Är det något i fastighetens skick som kan leda till större reparationer inom de närmaste åren?
Nej, för närvarande finns inga planerade större reparationer.

Energideklaration

Nedan energideklaration för husen finns även vid varje entré.

Energideklaration för Hus A-B Ladda ner

Energideklaration för hus C-D Ladda ner

Lägenhetsförråd

1 st per lägenhet beläget i källarvåning i hus A och B

Gemensamma utrymmen

1 st miljörum i anslutning till garageinfarten
1 st gemensamhetslokal belägen på innergården
1 st lekplats belägen på innergården
6 st cykelrum
8 st barnvagnsrum / rullstolsförråd
8 st hissar + ett lyftbord från gård ner till garage

Renoveringar och underhåll

2025

Ersättning av IT-utrustning från tidigare teknisk förvaltare (växlar och brandvägg för uppkoppling av IMD, solceller, passersystem, övervakningskameror och ventilation)
20 elbilsladdare i föreningens garage (ersätter 13 befintliga laddare)
Installation av överspänningsskydd
Planerat: Renovering lekplats på innergården

2023

Solceller på föreningens fem hus
Rengöring av samtliga lägenheters frånluftskanaler i samband med OVK

2022

5 elbilsladdare i föreningens garage
Förstärkt ventilation vid garageport för att motverka kondens (garanti)

2021

8 elbilsladdare i föreningens garage
Kameraövervakning miljörum
Trappuppgångarnas entréplan ommålade efter behov
Två matbord till innergården

2020

Gemensamhetslokal ommålad invändigt
Elektroniskt lås med bokningsportal till gemensamhetslokalen
Förstärkning grindar till kalltrapphusen i hus C och D
Plantering av tre körsbärsträd på innergården

2019

Kameraövervakning garage
Ny garageport (garanti)

Inglasning av balkonger

Föreningens stämma beslutade 2021 att tillåta medlemmar att glasa en sina balkonger. Sundbybergs kommun beslöt dock senare att avslå bygglovsansökan med hänvisning till att föreningens bruttoarea för bygglovet överskreds vid byggnation. Det innebär att det inte går att glasa in sin balkong.

Stambyte

Då byggnaderna stod klara 2016/2017 finns i nuläget inget behov av stambyte. I linje med föreningens ekonomiska plan och underhållsplan avsätts årligen ett fast belopp för ett framtida stambyte som enligt praxis beräknas utföras partiellt och efter behov med start år 2040.

El och uppvärmning

Kallvatten och värme ingår i månadsavgiften. Driftskostnader som bostadsrättsinnehavaren själv står för bedöms till ca 200 – 600 kr / mån och hushåll, avseende el och varmvatten. Avvikelser kan förekomma beroende på hushållets sammansättning och levnadsvanor. Föreningen debiterar den enskilde bostadsrättsinnehavaren efter faktisk förbrukning.

Gemensamt elavtal för samtliga lägenheter har slutits med Luleå Energi AB och Vattenfall AB står för elnätsanslutning.

Byggnaderna värms upp med vattenburen fjärrvärme från Norrenergi AB. Undercentraler är belägna i hus A och D. Elmätare finns för mätning av gemensam elenergi.

Ventilation

Lägenheterna är utrustade med FTX (från- och tilluft med värmeåtervinning) för att säkra ren luft och ett bättre inomhusklimat, samtidigt som det med återvunnen värme har minimal påverkan på miljön.

Fönster och tätning

Fönster i lägenheterna är av typ inåtgående 3-glas (2 + 1) träaluminium. De har ett energivärde på 76 kWh/m2 (E-värde), isoleringsförmåga på 0,97 W/m2K (U-värde) och genomtränglighet på 0,41 gw.

Medlemskap och överlåtelse

Föreningen godkänner delat ägande
Blanketter för ansökan om medlemskap hittar du på https://riksbyggen.se/kundtjanst/blanketter
Köpare betalar en administrativ överlåtelseavgift om ca 1 000 kr
Juridisk person accepteras inte som ägare
Tillägg för andrahandsuthyrning uppskattas år 2024 till 478 kr/mån (10% av prisbasbeloppet enligt föreningens stadgar § 18)

Boendemiljö och regler

Finns det några regler för andrahandsuthyrning?
Ja, andrahandsuthyrning kräver styrelsens godkännande och beviljas endast för tidsbegränsade perioder enligt föreningens stadgar. En avgift på 475 kr/mån tas ut av medlemmen. Misstänkta otillåtna andrahandsuthyrningar anmäls till Skatteverket.

Är det tillåtet att ha husdjur i föreningen?
Ja, husdjur är tillåtna men måste hållas under uppsikt och får inte störa andra boende. Husdjur får inte rastas i föreningens mark.

Finns det särskilda ordningsregler, till exempel för balkonger, renoveringar eller gemensamma utrymmen?
Ja, föreningen har ordningsregler som omfattar bland annat balkongskydd, renoveringstider och användning av gemensamma utrymmen enligt våra stadgar. Föreningen har fått avslag för inglasning av balkong.

Nycklar

Vid lägenhetsköp erhålls från säljaren tre nycklar till bostadens ytterdörr, tre elektroniska portbrickor, samt tre nycklar till postfacket. Samtliga nycklar ska lämnas över till köparen vid utflytt.

Vid köp av lägenhet går det bra att kontakta Norrmalms Lås för att undersöka hur många utfärdade nycklar det finns registrerade på lägenheten.

Porttelefon

Kontakta Norrmalms Lås för frågor och serviceärenden gällande porttelefonen.

Webbplats: www.norrmalmslås.se

Epost: info@norrmalmslas.se

Telefon: 08-33 30 33

Försäkring

Föreningen har ett gemensamt bostadsrättstillägg (fastighetsförsäkring) som ingår i månadsavgiften. Medlemmar hittar försäkringsbevis och kontaktuppgifter under Dokument i Mitt Riksbyggen.

Närområde

Mataffär

Handlar’n, 50 m
Crazy Candy, 100 m
Willy:s, 500 m
Hemköp, 800 m
Coop, 1 km
ICA, 2 km

Förskola

Tellusbarn, 50 m
Raoul Wallenbergskolan, 50 m
Krubban, 100 m
Kvarnkullen, 100 m
Kymlingeskolan, 350 m
Forskaren, 600 m
Noblaskolan, 600 m
Granatäpplet, 750 m
Milot, 900 m
Lilla Ursvik, 1 km
Vittra Brotorp, 1,5 km

Grundskola

Kymlingeskolan (F-6), 350 m
Noblaskolan (F-9), 600 m
Ursvikskolan (F-6), 1 km
Vittra Brotorp (F-9), 1,5 km

Kollektivtrafik

Skrivargatan (buss 504), 100 m
Ursviks holme (buss 504), 200 m
Rissneleden (buss 118, 157, 197, 199 och 540), 450 m
Rinkeby (blå linje, buss 179, 512, 514, 540 och 511), 1.2 km
Rissne (t-banans blå linje, buss 118, 155, 157, 196, 199, 504 och 512), 1.5 km
Enköpingsvägen / Oxenstiernas allé (Start år 2025 – buss 157 och 519)