(uppdaterad 2025-09-07)

Brf Jubilaren med organisationsnummer 769628-4954 registrerades den 7 augusti 2014 och är en äkta förening. Föreningen äger marken och på fastigheten Bostället 1 (Sundbyberg 2:93) uppfördes under åren 2016 och 2017 totalt fyra bostadshus på 5–7 våningar inklusive källarvåning med 141 lägenheter.

Byggnaderna finns på adresserna Ladugårdsgatan 10–14, Skrivargatan 30–32, Stallgatan 15–21 och Ursviks allé 43–55. Total tomtarea är 6 415 m², bostadsarea 8 087,5 m² och lokalarea 174 m². Husen ligger så pass nära varandra att en ändamålsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrättshavarna.

Ekonomi och avgifter

Finns det någon beslutad avgiftsförändring?
Från och med januari 2025 har avgifterna sänkts med 15 %. Det finns inga planerade avgiftsförändringar framöver.

Hur stor är föreningens kassa och fonderade medel?
Styrelsen har ett positivt kassaflöde på cirka 200 kr/m², vilket rekommenderas av vår externa revisor. Vi bibehåller även en kassa motsvarande cirka tre månadsintäkter.

Har föreningen någon strategi för räntehöjningar?
Styrelsen sprider ränterisken genom lån med kort-, medel- och lång bindningstid. Vi amorterar även 1 % av lånen per år.

Lån

Aktuell skuld för fastighetens nuvarande lån:

Belopp i kr	Ränta	Omsättningsdatum
33 480 000	2,49 %	2025-12-01
37 650 000	2,39 %	2026-12-01
34 650 000	2,60 %	2027-06-01

Hur mycket har föreningen amorterat under 2024?
0 kr

Hur mycket planerar föreningen att amortera 2025?
1 200 000 kr minus investeringar

Löpte några lån ut under 2024?
Nej.

Vad har föreningen gjort för att sänka avgiften?
Förhandlat nya förvaltningsavtal och minskat driftskostnaderna med 11 %.

Årsredovisning

Föreningens årsredovisningar kan laddas ned nedan:

Brf Jubilaren – Årsredovisning 2023 – 2024 Ladda ner

Brf Jubilaren – Årsredovisning 2022 – 2023 Ladda ner

Internet, TV och telefoni

Föreningen har ett gruppavtal för internet med Obenetwork via Sundbybergs stadsnät. Hastigheten är 1 Gbit/s och kostnaden om 140 kr/mån debiteras via månadsavin.

TV och telefoni ansluts enskilt via Sundbybergs stadsnät. Se www.sundbybergsstadsnat.se för leverantörer och priser.

Lägenheterna är utrustade med en mediacentral för tele, data och digital-TV. Uttag finns i bostadens samtliga rum och i köket.

Garage

Föreningens garage har 78 platser, varav 20 för elbil och 6 för MC. Mer information om garageplats och intresseanmälan finns här.

Hör av dig till Riksbyggen för aktuell kötid.

Vid användning av laddbox debiteras, utöver parkeringsavgiften, förbrukad el samt 200 kr extra per månad.

Sophantering och renhållning

Sopsug

Det finns två uppsättningar sopsugar på vardera sida av innergården: två för hushållssopor, en för tidningar och en för matavfall. Vid stopp i någon av sopsugarna ringer du ENVAC på 010-265 00 00 eller fyller i en felanmälan.

Det är inte tillåtet att ställa något vid sidan av sopsugen. Om du ser att något placerats utanför, hjälp gärna till genom att lägga det i rätt inkast. Sopor sprids snabbt på innergården och lockar fåglar samt skadedjur.

Miljörum

Bredvid garageporten hittar du vårt miljörum (Ladugårdsgatan 12).

Här kan du återvinna papper, glas, metall, plast, glödlampor, lysrör, batterier och elektronik.

I miljörummet finns även en stor blå behållare för textilier: begagnade kläder, underkläder, sängkläder, handdukar och hushållstextilier. Endast hela skor (helst i par och hopknutna), hattar, filtar, handväskor, bälten, accessoarer och leksaker.

Släng endast det som respektive kärl är märkt för. Felaktig sortering medför extra avgifter för föreningen och kan i förlängningen påverka månadsavgiften. Det är inte tillåtet att lämna något utanför kärlen. Grovsopor lämnar du på Grovavfallspunkt Valkyriavägen.

Faciliteter och service

Planer på utökning/förändring?
Föreningen kan investera i fler laddboxar i garaget. Investeringen planeras så att medlemmar utan garage och laddbox inte belastas ekonomiskt.

Kösystem för parkering och förråd?
Ja, kösystem finns för både parkeringsplatser och extra förråd. Se Garage för mer information.

Säkerhetsåtgärder
Passagesystem med loggning för entréer och garage samt kameraövervakning i gemensamma utrymmen.
Avtal med Störningsjouren.

Renhållning
Städning av trappuppgångar och gemensamma utrymmen samt skräpplockning på innergården utförs av extern aktör en gång i veckan.

Fastighet / byggnader

När byggdes fastigheten och senaste större åtgärder?
Fastigheten byggdes 2016. Senaste större åtgärder inkluderar solceller installerade i slutet av 2023 och början av 2024. Se detaljerad lista nedan.

Underhållsplan
Ja, föreningen har en underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt.

Större reparationer inom kort?
Inga planerade för närvarande.

Energideklaration

Nedan energideklarationer finns även vid varje entré.

Energideklaration för Hus A–B Ladda ner

Energideklaration för Hus C–D Ladda ner

Lägenhetsförråd

1 st per lägenhet, belägna i källarvåning i hus A och B.

Gemensamma utrymmen

1 st miljörum i anslutning till garageinfarten
1 st gemensamhetslokal belägen på innergården
1 st lekplats belägen på innergården
6 st cykelrum
8 st barnvagnsrum / rullstolsförråd
8 st hissar + ett lyftbord från gård ner till garage

Renoveringar och underhåll

2025

Ersatt IT-utrustning från den tidigare tekniska förvaltaren, inklusive switchar, routrar, brandväggar och accesspunkter för uppkoppling av IMD, solceller, passersystem, övervakningskameror och ventilation. Installerat en accesspunkt i garaget för medlemmar att koppla upp sina bilar samt en i gemensamhetslokalen för medlemmarnas användning.
20 elbilsladdare i föreningens garage (ersätter 13 befintliga laddare)
Installation av överspänningsskydd
Renovering av lekplats på innergården och underhåll av träytor

2023

Solceller på föreningens fem hus
Rengöring av samtliga lägenheters frånluftskanaler i samband med OVK

2022

5 elbilsladdare i föreningens garage
Förstärkt ventilation vid garageport för att motverka kondens (garanti)

2021

8 elbilsladdare i föreningens garage
Kameraövervakning miljörum
Trappuppgångarnas entréplan ommålade efter behov
Två matbord till innergården

2020

Gemensamhetslokal ommålad invändigt
Elektroniskt lås med bokningsportal till gemensamhetslokalen
Förstärkning av grindar till kalltrapphusen i hus C och D
Plantering av tre körsbärsträd på innergården

2019

Kameraövervakning garage
Ny garageport (garanti)

Inglasning av balkonger

Föreningens stämma beslutade 2021 att tillåta inglasning av balkonger. Sundbybergs kommun avslog senare bygglovsansökan med hänvisning till att föreningens bruttoarea överskreds. I nuläget är inglasning därför inte möjlig.

Stambyte

Då byggnaderna stod klara 2016/2017 finns i nuläget inget behov av stambyte. I linje med ekonomisk plan och underhållsplan avsätts årligen ett fast belopp för ett framtida stambyte som enligt praxis beräknas utföras partiellt och efter behov med start omkring 2040.

El och uppvärmning

Kallvatten och värme ingår i månadsavgiften. Driftskostnader som bostadsrättsinnehavaren själv står för bedöms till ca 200–600 kr/mån per hushåll, avseende el och varmvatten. Avvikelser kan förekomma beroende på hushållets sammansättning och levnadsvanor. Föreningen debiterar efter faktisk förbrukning.

Gemensamt elavtal för samtliga lägenheter har slutits med Luleå Energi AB. Vattenfall AB står för elnätsanslutning.

Byggnaderna värms upp med vattenburen fjärrvärme från Norrenergi AB. Undercentraler är belägna i hus A och D. Elmätare finns för mätning av gemensam elenergi.

Ventilation

Lägenheterna är utrustade med FTX (från- och tilluft med värmeåtervinning) för att säkra god luft och bättre inomhusklimat, samtidigt som återvunnen värme minskar miljöpåverkan.

Fönster och tätning

Fönster i lägenheterna är inåtgående 3-glas (2 + 1) i trä/aluminium. Energivärde 76 kWh/m² (E-värde), U-värde 0,97 W/m²K och g-värde 0,41.

Medlemskap och överlåtelse

Föreningen godkänner delat ägande.
Blanketter för ansökan om medlemskap finns på riksbyggen.se/kundtjanst/blanketter.
Köpare betalar en administrativ överlåtelseavgift om ca 1 000 kr.
Juridisk person accepteras inte som ägare.
Tillägg för andrahandsuthyrning (2024): 478 kr/mån (10 % av prisbasbeloppet enligt stadgar § 18).

Boendemiljö och regler

Andrahandsuthyrning
Kräver styrelsens godkännande och beviljas endast tidsbegränsat enligt stadgarna. Avgift 475 kr/mån. Misstänkta otillåtna andrahandsuthyrningar kan anmälas till Skatteverket.

Husdjur
Husdjur är tillåtna men ska hållas under uppsikt och får inte störa andra. Husdjur får inte rastas på föreningens mark.

Ordningsregler
Reglerna omfattar bl.a. balkongskydd, renoveringstider och gemensamma utrymmen. Inglasning av balkonger är i nuläget inte tillåten (se ovan).

Nycklar

Vid lägenhetsköp erhålls från säljaren tre nycklar till bostadens ytterdörr, tre elektroniska portbrickor samt tre nycklar till postfacket. Samtliga nycklar ska lämnas över vid utflytt.

Vid köp av lägenhet kan du kontakta Norrmalms Lås för att kontrollera hur många utfärdade nycklar som finns registrerade för lägenheten.

Porttelefon

Kontakta Norrmalms Lås för frågor och serviceärenden gällande porttelefonen.

Webbplats: www.norrmalmslås.se

E-post: info@norrmalmslas.se

Telefon: 08-33 30 33

Försäkring

Föreningen har ett gemensamt bostadsrättstillägg (fastighetsförsäkring) som ingår i månadsavgiften. Medlemmar hittar försäkringsbevis och kontaktuppgifter under Dokument i Mitt Riksbyggen.

Närområde

Mataffär

Handlar’n, 50 m
ICA, 300 m
Willys, 500 m
Hemköp, 800 m
Coop, 1 km
ICA, 2 km

Förskola

Tellusbarn, 50 m
Raoul Wallenbergskolan, 50 m
Krubban, 100 m
Kvarnkullen, 100 m
Kymlingeskolan, 350 m
Forskaren, 600 m
Noblaskolan, 600 m
Granatäpplet, 750 m
Milot, 900 m
Lilla Ursvik, 1 km
Vittra Brotorp, 1,5 km

Grundskola

Kymlingeskolan (F–6), 350 m
Noblaskolan (F–9), 600 m
Ursvikskolan (F–6), 1 km
Vittra Brotorp (F–9), 1,5 km

Kollektivtrafik

Skrivargatan (buss 504), 100 m
Ursviks holme (buss 504), 200 m
Rissneleden (buss 118, 157, 197, 199 och 540), 450 m
Rinkeby (blå linje; buss 179, 512, 514, 540 och 511), 1,2 km
Rissne (t-banans blå linje; buss 118, 155, 157, 196, 199, 504 och 512), 1,5 km
Enköpingsvägen / Oxenstiernas allé (Start år 2025 – buss 157 och 519)

Bilpool

Elbilio, 50 m

Träning

Restaurang / mat

Grabbarna gryt, 0 m
Lilla Sara, 0 m
Lemon Garden, 75 m
Lámaza, 90 m
Café Cande, 100 m
Arigato Sushi, 150 m
Ursviks kök & bar, 150 m
McDonald’s, 450 m
Brödernas, 600 m