Hej kära medlemmar,
Vi i styrelsen har tagit emot synpunkter från flera av er gällande föreningens ekonomi och de fortsatt höga årsavgifterna. Vi förstår att detta är en källa till oro och vill därför ge er en uppdatering om de beslut och åtgärder vi har diskuterat och fattat.
Engångssänkning av avgiften för december 2024
Under styrelsemötet i september beslutade vi att genomföra en engångssänkning av årsavgiften för december 2024. Detta innebär att avgiften som ska betalas i slutet av november 2024 kommer att halveras för denna månad. Syftet med denna åtgärd är att lindra det ekonomiska trycket på er privata ekonomi och ge er en direkt lättnad.
Vår plan för årsavgiften framåt
Vårt mål är att påbörja en sänkning av årsavgiften under 2025. Exakt datum och belopp är ännu inte fastställda, eftersom vi i dagsläget inte kan förutse hur mycket våra lånekostnader kommer att minska fram till dess.
Varför har vi ännu inte sänkt årsavgiften trots att styrräntan har gått ner?
Som ni vet följer bolåneräntorna styrräntan relativt nära, men inte i ett exakt 1:1-förhållande. Vi såg detta även när räntorna ökade—trots höjd styrränta dröjde det innan räntorna justerades fullt ut. Samma sak gäller nu när styrräntan har sänkts. Vi följer utvecklingen noga men vill inte riskera föreningens långsiktiga ekonomi genom förhastade beslut. Observera också att det tar ungefär ett kvartal innan en förändrad styrränta fullt ut påverkar våra lån.
Det är viktigt att nämna att föreningen behöver bygga upp en ekonomisk buffert. Under en period höjde vi årsavgiften i långsammare takt än ränteökningarna, vilket ledde till ett negativt kassaflöde. Vi måste nu säkerställa en sund ekonomi inför framtida oförutsedda händelser.
Om transparens kring föreningens ekonomi
Vi strävar efter att kommunicera förändringar så snart de inträffar. Om det har upplevts som brist på transparens beror det på att det inte har skett några betydande förändringar i ekonomin sedan den senaste höjningen av årsavgiften.
Jämförelse med andra föreningar i området
Varken vi i styrelsen eller enskilda medlemmar har tillgång till aktuell och exakt information om andra föreningars årsavgifter; den informationen offentliggörs först efter två år. Det är också viktigt att ta hänsyn till faktorer som belåningsgrad och föreningens ålder när man jämför avgifter. Om vi inkluderar kostnader som gruppavtal för el, vatten, värme, bredband samt våra lägre parkeringsavgifter, har vi en mer förmånlig ekonomisk situation än vissa andra föreningar i området.
Åtgärder för att minska kostnaderna
För att ytterligare minska kostnaderna har vi, från och med april 2024, förhandlat fram nya avtal för städning, hisservice och förvaltning, vilket kommer att resultera i lägre utgifter.
Vi förstår att den ekonomiska situationen är påfrestande för många, och vi arbetar kontinuerligt för att hitta långsiktigt hållbara lösningar. Vårt mål är att undvika liknande ekonomiska utmaningar i framtiden genom att lära av tidigare erfarenheter.
Med vänliga hälsningar,
Styrelsen